亦莊的永康公寓、青年公寓模式看來(lái)要全市推廣了：北京市擬推租賃型職工集體宿舍

小編

亦莊有兩大員工宿舍，永康公寓和青年公寓，有效解決亦莊眾多單身企業(yè)員工的住宿問(wèn)題，目前看來(lái)，亦莊的員工公寓模式有望向全市推廣。

溫暖亦莊！亦莊其實(shí)有2大員工公寓，能住近4萬(wàn)人，你知道嗎？

據(jù)北京日?qǐng)?bào)報(bào)道，本市擬推租賃型職工集體宿舍閑置酒店廠房可改建，破解“藍(lán)領(lǐng)”居住難題

城市“藍(lán)領(lǐng)”的居住難題如何破解？昨天下午，市住建委等部門正式就《關(guān)于發(fā)展租賃型職工集體宿舍的意見(jiàn)（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》）向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。根據(jù)征求意見(jiàn)稿，除了新建、配建兩種方式外，閑置的廠房、商場(chǎng)、寫字樓、酒店等房屋也可改建為這類集體宿舍。按要求，集體宿舍人均使用面積不得低于4平方米，每間宿舍居住人數(shù)不得超過(guò)8人。

單間居住人數(shù)不超8人

改建的集體宿舍需要滿足哪些標(biāo)準(zhǔn)？征求意見(jiàn)稿提出，租賃型職工集體宿舍的改建應(yīng)符合《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》、北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、《租賃型職工集體宿舍建筑消防安全導(dǎo)則（試行）》及其他相關(guān)設(shè)計(jì)、建設(shè)、消防等建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，改建的租賃型職工集體宿舍，土地性質(zhì)、使用年限和容積率不變。

針對(duì)租賃市場(chǎng)中存在的“以租代售”“群租”等弊病，征求意見(jiàn)稿中也有諸多防范條款。比如，租賃型職工集體宿舍不得分割銷售或變相“以租代售”，人均使用面積不得低于4平方米，每間宿舍居住人數(shù)不得超過(guò)8人。

租期方面，租賃型職工集體宿舍將對(duì)接躉租給用工單位，不得直接面向個(gè)人或家庭出租。單次租賃合同期限一般不超過(guò)3年，最長(zhǎng)不超過(guò)5年，鼓勵(lì)租賃雙方就租賃合同一年一簽。

哪些用工單位能夠租這類集體宿舍？征求意見(jiàn)稿顯示，用工單位須位于本市且在本市注冊(cè)，所處行業(yè)符合本市和區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，未列入產(chǎn)業(yè)禁止和限制目錄。

此外，市住建委將搭建租賃型職工集體宿舍供需對(duì)接服務(wù)平臺(tái)，為各區(qū)發(fā)展租賃型職工集體宿舍提供服務(wù)和技術(shù)支持。

臥室不得在地下室半地下室

昨天發(fā)布的征求意見(jiàn)稿明確，運(yùn)營(yíng)主體應(yīng)建立完善的居住使用、消防、衛(wèi)生等安全管理制度，履行安全管理職責(zé)。

與此同時(shí)，《租賃型職工集體宿舍建筑消防安全導(dǎo)則（試行）》也作為征求意見(jiàn)稿的附件發(fā)布。記者注意到， 集體宿舍建筑的耐火等級(jí)不應(yīng)低于二級(jí),且不應(yīng)采用金屬夾芯板材作為建筑構(gòu)件；集體宿舍的居住房間不應(yīng)布置在地下室及半地下室。

當(dāng)集體宿舍與商場(chǎng)、寫字樓、酒店等公共建筑合建時(shí)，應(yīng)在水平方向采用防火墻進(jìn)行分隔，防火墻上禁止設(shè)置門、窗、洞口，并應(yīng)設(shè)置符合要求的疏散樓梯。

同樣，改建的集體宿舍不應(yīng)設(shè)置燃?xì)鈴N房；集體宿舍應(yīng)設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)。集體宿舍內(nèi)部裝修應(yīng)采用不燃性裝修材料，建筑外墻應(yīng)采用燃燒性能為A級(jí)的保溫材料和外墻裝飾材料。

違建不得改為集體宿舍

《意見(jiàn)》明確了增加租賃型職工集體宿舍供應(yīng)的主要渠道，即在集體建設(shè)用地上新建、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建，以及利用閑置的廠房、商場(chǎng)、寫字樓、酒店等房屋改建。

在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，除了新建、配建之外，這次明確提出的“改建”，給不少率先邁出這步的酒店一定程度上解決了身份問(wèn)題。魔方公寓華北分公司總經(jīng)理桑旭家表示，在一些大城市嘗試著利用這些閑置的房屋資源改建為集體宿舍，主要面向務(wù)工人員，很受市場(chǎng)歡迎，不但避免了房屋資源的閑置浪費(fèi)，也有效解決了收入相對(duì)較低的務(wù)工人員的基本居住問(wèn)題。“但是由于缺乏政策依據(jù)，在改造和經(jīng)營(yíng)過(guò)程中面臨很多障礙、風(fēng)險(xiǎn)，成本很高�！�

此外，用于改建為租賃型職工集體宿舍的建筑，應(yīng)是獨(dú)立成棟（幢）或可實(shí)行封閉管理、建筑面積達(dá)到500平方米以上的獨(dú)立空間；違法建設(shè)、居住公共服務(wù)設(shè)施等不得改建為租賃型職工集體宿舍。

征集意見(jiàn)方式

有關(guān)單位和各界人士對(duì)《意見(jiàn)》的意見(jiàn)與建議，可以在5月30日17時(shí)前，以傳真或電子郵件方式反饋至北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（傳真：59958635 郵箱：bjjs_fgc@126.com）。